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築古不動産投資
既に空き家問題として長くとりざたされ、需給のバランスがかなり崩れているところ。
また、それらの実績を再現性として様々な講習、コンサル事業がありますが、果たして今の時代、これからの時代とあっているか？それは初心者には非常に見抜くのは困難です。
また、どのコンサルも、講習も嘘はないが、きちんと再現性も大事ですが将来性も見れているか？自分は子供三人まだまだこれから、失敗できません。
でも、自身独自の調査力と行動力と経験からから未来を見るのを日々勉強し、続けているうちは生き残れると思っています。
既に需給は崩れているからそこがビジネスや差別化で自身の力を発揮するチャンス。早い程、チャンスをつかめます。
また、やり方次第では初期費用が非常にかからずともできるもので、是非、不労所得を手にし、やりたいことをやるだけの毎日を手に入れましょう。
私にしかできない方法で取り組みます。
貴方自身ではどうできるかをお教えさせてもらいます。
ユーチューブ見て一度は自分でもできる様に見えますが、プロ野球選手のスイングを完コピして、さー打つぞとやっても絶対打てません。
貴方なりの知識とスキルとやれる範囲を見つけて人と違うところ、貴方の得意分野でやれるやり方を教えさせてもらいます。
現在進行中、または進行するために夢を持ちつつ、仲間を待っているプラン。
①千葉県茂原市
現在ほぼフルリフォーム完了。売却依頼中。
②千葉県大網白里市
2100ｍ2の土地。
市指定の天然記念物の木があり、築古戸建てと倉庫あり。
周りに農地があり、真剣に取り組む人に農地を譲りたいという話あった。
この
ホムペの「いちむらんど」と名付けのヒントとなった物件。
自身としてはこの古民家を農業体験民泊みたいなのをやりたく、林みたいになっている土地をいくつかに分けて宿泊施設を作り、
バーベキューやツリーハウス、そこで無限に生えてくる竹で小屋や倉庫作りや竹細工や竹炭などもできるのではと一人妄想中。
農地をやってくれる人を探しており、その人を中心に農業体験をしてもらったり、子供の食育や、自給自足の大切さや、未来の食の地方と都市のつながりを
都内からも来てもらいこの地と農業や自分で作って食べる喜びを感じてもらうことで協力者になってもらい
お互いに安心安全な関係つくりをして誰もがお互いさまと感じられる様な、地域にも未来の食にもよいものを提供できる仲間作りを目指します。
また、リタ市民アセット財団さんが一緒に応援していただけるとのなっており、まずはそこでアクアボニックスという養殖と水耕栽培の循環農業システムをみんなで組み立てるプランを検討中。
③板橋区築古戸建て再生
都内に三棟目となる物件を所得。
二階からはプラネタリウムみたいに空が見え、絶好のコンディション（＾＾）
また、土地の権利関係が非常に入り組んでおり、都心部あるあるの再建不可物件。土地や空き家や実家の相続問題、高齢化や資産家でないのに必要かそうでないかの物件が沢山あり、ますます社会問題化してくる問題を抱えていた物件。
それを社会課題の解決の一つの範例としていけるように再生予定。
③西取手築古戸建て再生
自身として初めての茨城県。
壁に大きなひび割れがあるも、直せば良いだけ。
西取手からの駅からも徒歩４分と好立地。
築古ならではの残置物もりもり、汲み取り式、プロパンガス。
それなりに問題は抱えているも、どの様に仕上げていくのか。
是非見に来てください。
④銚子市川口築古戸建て再生及び宿泊施設化
過疎化が進んできているといわれる地域。
非常に安く購入できることもあり、これから不動産投資を始めるには実際に厳しいかもしれないが、逆を言えばそれを独自のスキルを活かしたものに仕上げられれば面白いと思っています。
自分だけでなく、地域や色々な需要や、人達にとってまた行きたい、また参加したい、と思えるものをみんなで作れればお互いさまで長続きするような物件を目指したいと思っています。
⑥山形県築古戸建て及び店舗オーナーチェンジ物件
直近で不動産担保ローンが通り、アパロンと違って物件購入してすぐに家賃が入るわけではなく、
自分で、
購入→残地処理及びリフォーム委→客付け→賃収
までをやらないと、毎月20万の支払いがあるために利回り悪いも何もしないと年間240万消えるので、かなり遠方も利回りが非常に高かったのでひとまず購入。
店舗が入っているうちに部屋の部分もあるのでそちらを片付けてリフォームして賃貸まで付けられたら相当な利回りになるし、安定感も抜群。
是非、山形地域に住まわれている方のお力をお貸しください。
そしてお互いに利益を分担できたらと思います。
⑦銚子君ヶ浜築古戸建て投資及び子供民泊作り
子供食堂ならぬ、子供民泊。
まだ、企画中の段階で子供格安or無料かで検討中。
自身も子供がおり、子供と行くと費用も色々準備も大変。
そこを上手くできる施設にできたらと。
そして、家族の笑顔をみんなの手に。
そして元気充電して元の生活の励みになれるように。
一緒にご飯作り、大人から子供まで楽しめる様々な社会参加体験プログラム、好きを仕事につなげるヒントを
そして子供の頃からその様な仕組みに楽しく安心して関わることで、それが文化としてみんなで支えていつまでも自然に成り立つような場にしていきたいと思っております。
是非、そんな場所を作りたい。泊まって支援したらサービスが素晴らしいから参加する。子供と安心で遊べる場を一緒に作りたい、子供との時間をついでに作っちゃいたい。そんな方のお力をお貸しください。みんなのやりがいと、楽しさをつなぐことで勝手に社会問題を解決しちゃう仕組みを作っていると
お互いに安心、楽しい、幸せを共有できてしまったとなる様な場所作り。
☆全ての物件でお手伝い募集しています
（また、体験したい、見てみたいという人も募集しています）
（都度やる事や必要な人数は変化しますお問い合わせください）
色々な方の色々なニーズで、色々な収入やスキル獲得方法で募集しています。
・ボランティアしたい人
・みんなで楽しいことをしたい人
・自給で欲しい人
・日給で欲しい人
・不動産投資を勉強したい人。また、リフォームの勉強をしたい人（有料も計画中）
・賃貸ついたらの後払いで、今の時給や日当の1.5倍で後払いで貰いたい方（賃料が毎月入る安心感を実感できる感覚を是非体験ください）
☆一緒に作ろう貴方が無料から始められる賃貸経営
それなりに続けてきたからこその人脈があります。
ですので、水面下での物件が手に入る様になってきました。
一般的に購入できる順番として。
売りたいという売主が不動産屋に行く。
①その不動産屋が市場より安いものなら自分で買う。自分で買えない場合や、色々な事情で買わない時には
②知り合いの不動産屋や本当の仲間や、いつも逆に紹介してくれるところや大人な事情の仲間に情報を流す。
③そこでも要らない場合に、ようやく投資家や自分みたいなところに話が回ってくる。
④そこでもあぶれたものがネットの投資物件のサイトに載る。
⑤そこでもあぶれたものがレインズや一般売買に乗る。そこでもみんな見ているので、それでも割安感があるものは秒で売れていく。
そんな中で苦労しないで安くて良い物件をなんて言われている人が良くいらっしゃいますが当然回ってくるのは良くて③悪ければ⑤。
それでも、指値や売れなかったりすると安くはなるもののというところ。
というわけで、当社で購入しそれを貴方が直せば投入資金より少し貰えば御の字なので、賃貸付いたらその分の返済を頂き、その後貴方もの。
そのやり方や金額設定は貴方自身のスキルや貢献度ややる気やみんなへの利他の気持ちや貢献度でポイント制で物件を紹介していきたいと思っております。
まだ、そのやり方を決める段階なので、是非、その辺から一緒に決めて始めてみませんか？
誰もが損したと思えばそこでそこの関係は終わってしまうので、常にそこの調整を日々していけるようなグループを目指いしています。
みんな日々進化するのでそれも踏まえたお互い様の関係を。おごらず、人の事を悪く言わず、お互い様と利他の気持ちを持ち続けられる様な関係性を目指して一緒にやっていきましょう。
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